苏州"弃房断供"现象抬头业内：四季度或迎定向降息-西安铜管,西安铜棒,西安铜板,西安铜排,西安空调铜管-西安晨腾物资有限公司

　自5月份以来，浙江杭州、福建宁德、江苏无锡、新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而上半年领降全国楼市的温州、杭州等城市，都曾一度被推上“弃房断供”的舆论浪尖。

　　近日，有媒体报道称，之前鲜有“弃房断供”声音发出的苏州，仅今年1-8月就发生了120余起个人房屋贷款逾期不还案件，在这样一个楼市敏感期，引起了业内的广泛关注。

　　“弃房断供”多以投资客为主

　　“曾经也了解过个别客户因为房价波动而不愿意支付按揭的案例，但这类事件在苏州发生的比例微乎其微”，苏州泰旭房地产经纪有限公司销售经理张安涛在接受采访时表示，虽然苏城“弃房断供”现象有所抬头，也一定程度的影响了人们对房地产的信心，但目前为止这种现象仍停留在小范围或个案阶段，“主要出现在一些房价跌幅较大的地区”。

　　谈及购房者“弃房断供”的原因，张安涛猜测，“除了个人资金状况出现问题外，可能是部分区域房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑造成的”。

　　与此同时，张安涛表示，“弃房断供”多出现在投资型客户群体中间，而“刚需购房者由于买房大多用来居住，所以房产增值与否对其影响不大”。

　　“弃房断供”拷问“限贷”松绑：四季度或定向降息

　　“尽管只是个案，但正好给投资客们上了一课”，谈及“弃房断供”，苏州华美世居不动产经济有限公司业务主任何诚表示，“房地产俨然已经过了‘高烧不退’时期，目前整体趋向‘冷静’”。

　　据克而瑞最新统计数据显示，8月份苏州住宅供应7289套，成交5898套，供求比1.1。而进入2014年以来，苏州住宅去存周期一直呈上升趋势，8月已上升至16.7个月。

　　“供大于求导致楼市‘消化不良’，苏州房地产市场也因此受到‘感染’，所以才会出现弃房断供的现象”，何诚表示，“除此之外，银根紧缩也抑制着购房者的需求”。

　　“不过尽管短期内苏州住宅供求比高企，但我估计不会持续太久”，张安涛预计，“四季度房贷或会定向宽松。届时，房贷紧缩的局面将逐步得到改善，市场也将好转”。

　　据了解，央行今年已经两次实施“定向降准”，引导金融机构加大对实体经济特别是“三农”、小微企业和中西部地区的信贷支持，而其也明确下半年仍将定向调控，其中或含定向降息。

　　据悉，目前苏州各大主流银行首套房贷利率普遍上浮5%。仅在放款速度方面有所提升。

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