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新 闻 资 讯
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发布者:管理员 发布时间:2014/9/9阅读:1049次
 自5月份以来,浙江杭州、福建宁德、江苏无、新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被行起诉的案例。而上半年领降全国楼市的温州、杭州等城市,都曾一度被推上“弃房断供”的舆论浪尖。

  近日,有媒体报道称,之前鲜有“弃房断供”声音发出的苏州,仅今年1-8月就发生了120余起个人房屋贷款逾期不还案件,在这样一个楼市敏感期,引起了业内的广泛关注。

  “弃房断供”多以投资客为主

  “曾经也了解过个别客户因为房价波动而不愿意支付按揭的案例,但这类事件在苏州发生的比例微乎其微”,苏州泰旭房地产经纪有限公司销售经理张安涛在接受采访时表示,虽然苏城“弃房断供”现象有所抬头,也一定程度的影响了人们对房地产的信心,但目前为止这种现象仍停留在小范围或个案阶段,“主要出现在一些房价跌幅较大的地区”。

  谈及购房者“弃房断供”的原因,张安涛猜测,“除了个人资金状况出现问题外,可能是部分区域房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度,进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑造成的”。

  与此同时,张安涛表示,“弃房断供”多出现在投资型客户群体中间,而“刚需购房者由于买房大多用来居住,所以房产增值与否对其影响不大”。

  “弃房断供”拷问“限贷”松绑:四季度或定向降息

  “尽管只是个案,但正好给投资客们上了一课”, 谈及“弃房断供”,苏州华美世居不动产经济有限公司业务主任何诚表示,“房地产俨然已经过了‘高烧不退’时期,目前整体趋向‘冷静’”。

  据克而瑞最新统计数据显示,8月份苏州住宅供应7289套,成交5898套,供求比1.1。而进入2014年以来,苏州住宅去存周期一直呈上升趋势,8月已上升至16.7个月。

  “供大于求导致楼市‘消化不良’,苏州房地产市场也因此受到‘感染’,所以才会出现弃房断供的现象”,何诚表示,“除此之外,银根紧缩也抑制着购房者的需求”。

  “不过尽管短期内苏州住宅供求比高企,但我估计不会持续太久”,张安涛预计,“四季度房贷或会定向宽松。届时,房贷紧缩的局面将逐步得到改善,市场也将好转”。

  据了解,央行今年已经两次实施“定向降准”,引导金融机构加大对实体经济特别是“三农”、小微企业和中西部地区的信贷支持,而其也明确下半年仍将定向调控,其中或含定向降息。

  据悉,目前苏州各大主流银行首套房贷利率普遍上浮5%。仅在放款速度方面有所提升。

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